Fachseminar

Grundlagen der Immobilienbewertung

Erwerben Sie Grundkenntnisse der Immobilienbewertung

Monika Kew-Deutz
Sehr kompetente Referenten, die fachliche Fragen der Teilnehmer aus der Praxis gut beantworten.

Nutzen

Immobilien Bewertung - professionell und erfolgreich! Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Neben Lage, Lage, Lage orientiert sich der Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes an vielen Parametern: Größe, Beschaffenheit, Zustand, Potenziale, Baujahr oder Ausstattung sind nur einige davon. Umfangreiche Bewertung sind die beste Basis für Verhandlungen, egal wie gut die Marktkenntnisse sind. Qualifizieren Sie sich zum Sachverständigen. Lernen Sie im Seminar die moderne Immobilienbewertung und deren systematische Anwendung. Finden Sie effektiv die aussagekräftigsten Informationsquellen. Lernen sie alles über gängige Bewertungsmethoden, Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren und wenden Sie diese sicher an. Machen Sie sich fit in Sachen Baumängel und Bauschäden. Eigenen Sie sich die nötigen Kenntnisse über relevante Mietverhältnisse.

Dieses Seminar bietet die Grundlage für unser Seminar "Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro".

Dieses Seminar ist ein Baissseminar im Rahmen des Zertifikats "Immobilienmakler/-in IHK". Einen Überblick über das Zertifikat und alle Seminartermine erhalten Sie hier

Zielgruppe

Geeignet für Immobilienmakler/-innen, Mitarbeiter/-innen von Makler- und Bauträgerunternehmen sowie von Baukreditinstituten sollen mit den Vorkenntnissen der Immobilienbewertung vertraut werden.

Veranstaltungsinhalt im Überblick

Das 3-Tages-Fachseminar vermittelt Basiskenntnisse und praktische Methoden. Anhand von Fallbeispiele kann das erworbene Wissen in die Praxis transferiert werden. Die Teilnehmer klären unter anderem die Fragen: Wie lese ich einen Grundbuchauszug? Wie finde ich gute Online-Informationsquellen? Welche Bewertungsverfahren? Wo im Detail muss ich bei Baumängeln durchblicken? Themenüberblick:

Informationsquellen finden, lesen und nutzen
Einführung in die Bewertungslehre
Anforderungen an Gutachten - Einführung in die BauNVO
Bautechnische Kenntnisse, Baumängel, Bauschäden für die Bewertung
Mietverhältnisse und ihre Risiken

...

Kooperationspartner

IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH, München

Veranstalter

IHK Akademie München und Oberbayern gGmbH

Fachseminar Grundlagen der Immobilienbewertung

Kurstermine (first is checked)

Datum04.06.2019 - 06.06.2019OrtWesterham bei Münchenfreie PlätzeWarteliste Datum19.11.2019 - 21.11.2019OrtWesterham bei Münchenfreie PlätzePlätze frei

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Veranstaltungsinhalt im Detail

1. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr

Informationsquellen über ein Grundstück

A) Mögliche Informationsquellen
B) Grundbuch und Grundakte sowie andere Bücher oder Listen

Öffentlicher Glaube
Zusammenhang Grundbuch - Liegenschaftskataster
Grundbucheinsicht
Aufbau des Grundbuchs
"Lesen" eines Grundbuchauszugs
wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch, insbesondere in Abt. II
andere Bücher oder Listen, z.B. Denkmalliste

C) Liegenschaftskataster

Liegenschaftsbuch
Liegenschaftskarten
"Lesen" einer Flurkarte

Einführung in die Bewertungslehre

A) Allgemeine Einführung zum Tätigkeitsgebiet eines Sachverständigen für die Immobilienbewertung
B) Erstellung eines Gutachtens

Anforderungen an ein Gutachten
Aufbau eines Gutachtens
Wertermittlungsverfahren: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
Informationsbeschaffung
Praktisches Vorgehen bei der Gutachtenerstellung

C) Beurteilung des Baurechts bei der Gutachtenerstellung

Einführung in die BauNVO
Bauleitplanung
Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans
Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
Vorhaben im Außenbereich

2. Tag
9:00 Uhr bis 12:30 Uhr

Vertiefung und Praxisbeispiele zur Immobilienbewertung

13:30 Uhr bis 17:30 Uhr

Übergang von Mietverhältnissen bei Erwerb einer Immobilie

Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Wohnungsmietvertrag

Mietgegenstand
Mietpreisvereinbarung
Schönheits- und Kleinreparaturregelungen

Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Gewerbemietvertrag

Mietgegenstand
Mietpreisgestaltungen (insb. Staffelmiete, Indexmiete)
Schönheitsreparaturen, Instandhaltung, Instandsetzung
Betriebspflicht / Konkurrenzschutz
Schriftform

3. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr

Wertrelevante Baumängel und Bauschäden

Notwendigkeit bautechnischer Kenntnisse des Maklers
Bautechnische und planungsrechtliche Fachbegriffe
Funktionale und optische Mängel
Abgrenzung zwischen eigenen Erkenntnissen und fremden Informationen im Gutachten
Auswertung technischer Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung etc.)
Fremde Hilfe durch Sachverständige
Baualtersklassen und deren typische Bauweisen und Mängel
Bauphysikalische Grundlagen
Bauteile und wertrelevante Schadensbilder

Trainer

Stefan Schneider

RA Stefan Schneider ist seit 1998 praktizierender Anwalt und Partner der Kanzlei Mosler + Partner Rechtsanwälte in München. Seine Tätigkeitsschwerpunkte sind Immobilienrecht und Unternehmensrecht. Er ist als Dozent und Autor im Bereich der Immobilienwirtschaft für die Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg (DIA), die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, das Center for Real Estate Studies (CRES) und die Steinbeis-Hochschule Berlin sowie den Immobilienverband Deutschland (IVD) tätig.

Florian Schreck

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, Ausbildung mit Abschluss zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Abschluss zum geprüften Immobilien-Fachwirt (IHK), Abschluss zum Immobilienwirt (DIA),
Abschluss zum Diplom-Sachverständigen (DIA); seit 2001 Immobilienmakler im Familienunternehmen S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH, Augsburg; seit 2009 Inhaber des Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung Schreck, Augsburg;
Vorstandsmitglied des IVD Region Süd e.V., Mitglied im Fachausschuss Sachverständige IVD Region Süd e.V., Regionalbeirat und Marktberichterstatter für die Region Augsburg IVD Region Süd e.V.

Jürgen Gollwitzer

Dipl. Ing. Architekt Jürgen Gollwitzer ist seit 1996 Inhaber eines ‎Architekturbüros mit Fokussierung auf öffentliche Bauten, GF einer Bau GmbH ‎und seit 2005 als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für ‎Schäden an Gebäuden vor allem für Gerichte und Hausverwaltungen tätig. Als ‎Fachplaner für den vorbeugenden Brandschutz (DIAA) ist er darüber hinaus einer ‎der Autoren eines bekannten Fachkommentars zur Bayerischen Bauordnung und ‎Referent für die Bayerische Ingenieurkammer Bau. ‎

Methoden

Referate, Diskussion, Fallbeispiele

Termine, Kosten

Dauer

3 Tage

Termininformationen

1. Tag: 09:00 bis ca. 17:00 Uhr
2. Tag: 09:00 bis ca. 17:30 Uhr
3. Tag: 09:00 bis ca. 17:00 Uhr

Preisinformationen

Im Seminarpreis sind enthalten:

Seminarunterlagen

3-Gänge-Mittagessen mit Salatbuffet inkl. Getränke

Tagungsgetränke im Seminarraum

Kaffee, Tee, Erfrischungsgetränke und Snacks in den Pausen

Anmeldung erwünscht bis:

28.05.2019

Organisatorische Hinweise

Umfang der Fortbildung: 20 Unterrichtsstunden à 60 min

Veranstaltungskurzzeichen

F-53-030-19-02

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