Fachseminar

Grundlagen der Immobilienbewertung

Erwerben Sie Grundkenntnisse der Immobilienbewertung

Monika Kew-Deutz
Sehr kompetente Referenten, die fachliche Fragen der Teilnehmer aus der Praxis gut beantworten.

Nutzen

Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Neben Lage, Lage, Lage orientiert sich der Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes an vielen Parametern: Größe, Beschaffenheit, Zustand, Potenziale, Baujahr oder Ausstattung sind nur einige davon. Lernen Sie in diesem Seminar alles über die gängigen Bewertungsmethoden: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Finden Sie effektiv die aussagekräftigsten Informationsquellen. Machen Sie sich fit in Sachen Baumängel und Bauschäden. Eigenen Sie sich die nötigen Kenntnisse über bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Wohnungs- und Gewerbemietvertrag an. Nach dem Besuch des Seminars sind Sie in der Lage, Gutachten kritisch zu lesen und zu interpretieren.

Das Seminar baut auf den Inhalten aus "Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen" und "Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen" auf. Bitte prüfen Sie vorab, ob Sie über die erforderlichen Vorkenntnisse für die Teilnahme verfügen.

Als weiterführendes Seminar empfehlen wir "Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro".

Dieses Seminar ist ein Baissseminar im Rahmen des Zertifikats "Immobilienmakler/-in IHK". Einen Überblick über das Zertifikat und alle Seminartermine erhalten Sie hier

Zielgruppe

Geeignet für Immobilienmakler/-innen, Mitarbeiter/-innen von Makler- und Bauträgerunternehmen sowie von Baukreditinstituten, die sich mit den Grundkenntnissen der Immobilienbewertung vertraut machen wollen.

Veranstaltungsinhalt im Überblick

Das 3-Tages-Fachseminar vermittelt Basiskenntnisse und praktische Methoden. Anhand von Fallbeispielen kann das erworbene Wissen in die Praxis transferiert werden. Die Teilnehmer klären unter anderem die Fragen: Wie lese ich einen Grundbuchauszug? Wie finde ich gute Online-Informationsquellen? Welche Bewertungsverfahren gibt es? Wo im Detail muss ich bei Baumängeln durchblicken? Themenüberblick:

Informationsquellen finden, lesen und nutzen
Einführung in die Bewertungslehre
Anforderungen an Gutachten - Einführung in die BauNVO
Bautechnische Kenntnisse, Baumängel, Bauschäden für die Bewertung
Mietverhältnisse und ihre Risiken

...

Kooperationspartner

IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH, München
IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH, München

Veranstalter

IHK Akademie München und Oberbayern gGmbH

Seminar mit Teilnahmebescheinigung Grundlagen der Immobilienbewertung

Kurstermine (first is checked)

Datum19.11.2019 - 21.11.2019OrtWesterham bei Münchenfreie PlätzeWarteliste Datum10.02.2020 - 12.02.2020OrtWesterham bei Münchenfreie PlätzePlätze frei Datum03.06.2020 - 05.06.2020OrtWesterham bei Münchenfreie PlätzePlätze frei Datum20.10.2020 - 22.10.2020OrtWesterham bei Münchenfreie PlätzePlätze frei

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Veranstaltungsinhalt im Detail

1. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr

Informationsquellen über ein Grundstück

A) Mögliche Informationsquellen
B) Grundbuch und Grundakte sowie andere Bücher oder Listen

Öffentlicher Glaube
Zusammenhang Grundbuch - Liegenschaftskataster
Grundbucheinsicht
Aufbau des Grundbuchs
"Lesen" eines Grundbuchauszugs
wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch, insbesondere in Abt. II
andere Bücher oder Listen, z.B. Denkmalliste

C) Liegenschaftskataster

Liegenschaftsbuch
Liegenschaftskarten
"Lesen" einer Flurkarte

Einführung in die Bewertungslehre

A) Allgemeine Einführung zum Tätigkeitsgebiet eines Sachverständigen für die Immobilienbewertung
B) Erstellung eines Gutachtens

Anforderungen an ein Gutachten
Aufbau eines Gutachtens
Wertermittlungsverfahren: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
Informationsbeschaffung
Praktisches Vorgehen bei der Gutachtenerstellung

C) Beurteilung des Baurechts bei der Gutachtenerstellung

Einführung in die BauNVO
Bauleitplanung
Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans
Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
Vorhaben im Außenbereich

2. Tag
9:00 Uhr bis 12:30 Uhr

Vertiefung und Praxisbeispiele zur Immobilienbewertung

13:30 Uhr bis 17:30 Uhr

Übergang von Mietverhältnissen bei Erwerb einer Immobilie

Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Wohnungsmietvertrag

Mietgegenstand
Mietpreisvereinbarung
Schönheits- und Kleinreparaturregelungen

Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Gewerbemietvertrag

Mietgegenstand
Mietpreisgestaltungen (insb. Staffelmiete, Indexmiete)
Schönheitsreparaturen, Instandhaltung, Instandsetzung
Betriebspflicht / Konkurrenzschutz
Schriftform

3. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr

Wertrelevante Baumängel und Bauschäden

Notwendigkeit bautechnischer Kenntnisse des Maklers
Bautechnische und planungsrechtliche Fachbegriffe
Funktionale und optische Mängel
Abgrenzung zwischen eigenen Erkenntnissen und fremden Informationen im Gutachten
Auswertung technischer Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung etc.)
Fremde Hilfe durch Sachverständige
Baualtersklassen und deren typische Bauweisen und Mängel
Bauphysikalische Grundlagen
Bauteile und wertrelevante Schadensbilder

Trainer

Stefan Schneider

RA Stefan Schneider ist seit 1998 praktizierender Anwalt und Partner der Kanzlei Mosler + Partner Rechtsanwälte in München. Seine Tätigkeitsschwerpunkte sind Immobilienrecht und Unternehmensrecht. Er ist als Dozent und Autor im Bereich der Immobilienwirtschaft für die Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg (DIA), die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, das Center for Real Estate Studies (CRES) und die Steinbeis-Hochschule Berlin sowie den Immobilienverband Deutschland (IVD) tätig.

Ralf Heidemann

Nach dem Studium der Wirtschafts- und Organisationswissenschaften mit Abschluss Diplom-Kaufmann im Jahr 1993 hat Ralf Heidemann von 1997 bis 1999 an der Deutschen Immobilienakademie an der Universität Freiburg das Zweitstudium zum Diplom- Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten absolviert. Bereits 1999 wurde er durch die DIA Consulting AG als Bausachverständiger nach DIN EN 45013 zertifiziert sowie ab 2004 nach der neuen DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke rezertifiziert. Bis 1996 war Ralf Heidemann als Offizier der Bundeswehr mit dem Schwerpunkt Presse- und Öffentlichkeitsarbeit tätig. Er ist Gesellschafter der Riedel Immobilien GmbH in München und leitet seit 2006 die Filiale in Gräfelfing. Die langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche - vom klassischen Maklergeschäft über die Projektentwicklung bis hin zur Erstellung von Verkehrswertwertgutachten - qualifiziert ihn als kompetenten Trainer in der Immobilienwirtschaft.

Jürgen Gollwitzer

Dipl. Ing. Architekt Jürgen Gollwitzer ist seit 1996 Inhaber eines ‎Architekturbüros mit Fokussierung auf öffentliche Bauten, GF einer Bau GmbH ‎und seit 2005 als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für ‎Schäden an Gebäuden vor allem für Gerichte und Hausverwaltungen tätig. Als ‎Fachplaner für den vorbeugenden Brandschutz (DIAA) ist er darüber hinaus einer ‎der Autoren eines bekannten Fachkommentars zur Bayerischen Bauordnung und ‎Referent für die Bayerische Ingenieurkammer Bau. ‎

Methoden

Referate, Diskussion, Fallbeispiele

Termine, Kosten

Dauer

3 Tage

Termininformationen

1. Tag: 09:00 bis ca. 17:00 Uhr
2. Tag: 09:00 bis ca. 17:30 Uhr
3. Tag: 09:00 bis ca. 17:00 Uhr

Preisinformationen

Im Seminarpreis sind enthalten:

Seminarunterlagen

3-Gänge-Mittagessen mit Salatbuffet inkl. Getränke

Tagungsgetränke im Seminarraum

Kaffee, Tee, Erfrischungsgetränke und Snacks in den Pausen

Anmeldung erwünscht bis:

12.11.2019

Organisatorische Hinweise

Umfang der Fortbildung: 20 Unterrichtsstunden à 60 min

Veranstaltungskurzzeichen

F-53-030-19-03

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