Seminar

Aktuelle Neuerungen/Grundlagen im Steuerrecht zu Wohn- und Gewerbe-Immobilien

Code: M6ABcK12
In Kooperation mit
IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH, München
Zielgruppe

Immobilienmakler, Bauträger, Objektverwalter

Nutzen

Steuergesetzgeber und Rechtsprechung haben in letzter Zeit in die Besteuerung und Förderung von Wohn- und Gewerbeimmobilien nicht unwesentliche Veränderungen gebracht. Hierfür stehen u.a. das Jahressteuergesetz 2003, das Haushaltsbegleitgesetz 2004, Neuerungen im Umsatzsteuerrecht sowie Änderungen durch den neuen Bauherrenerlass.

Programminhalt

Steuergesetzgeber und Rechtsprechung haben in letzter Zeit in die Besteuerung und Förderung von Immobilien nicht unwesentliche Veränderungen gebracht. Hierfür stehen u.a. das Jahressteuergesetz 2003, das Haushaltsbegleitgesetz 2004, Neuerungen im Umsatzsteuerrecht sowie Änderungen durch den neuen Bauherrenerlass.

Davon betroffen sind Investoren für Kapitalanlageobjekte im Vermietungsgeschäft wie auch Selbstnutzer von Wohneigentum. Die Änderungen berühren sowohl Neuengagements in Immobilien als auch Entscheidungen im Rahmen der Bewirtschaftung von Bestandsobjekten. Die steuerlichen Neuordnungen sind mitunter Verbesserungen, auch Präzisierungen in der Handhabung, zum Teil stellen sie auch Verschlechterungen für den Betroffenen dar.

Folgende Stichworte stehen hierfür auszugsweise:

• Veränderungen in der Förderung des selbst genutztenWohneigentums im EigZulG sowie im EStG
• Veränderungen bei Kapitalanlageobjekten im Vermietungsgeschäft (z.B. völlige Neuordnung der bisherigen Mindest-Neueinstellung des „Anschaffungsnahen Aufwands“ / Degressive Gebäude-AfA / Verbilligte Wohnungsüberlassung / Verteilung größeren Erhaltungsaufwands / Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Grundstücken)
• Veränderungen in der Förderung von Kapitalanlageobjekten in den Bereichen Sanierung / Baudenkmal

Für den Investor und Selbstnutzer von Immobilien sind die aktuellen Veränderungen materiell bedeutsames „Know-how“.

Bauträger, Makler, Objektverwalter und ebenso in der Objektfinanzierung tätige Banker müssen die aktuellen Änderungen im Rahmen der Analyse, Aufbereitung und Präsentation von Immobilienprodukten sowie in Fragen des Portfolio-Managements in ihr Tagesgeschäft einbeziehen. Hierbei eingebrachtes und gesichertes „Know-how“ im Gespräch mit Kunden ist gezeigte Kompetenz unter Wahrung beratungsrechtlicher Grenzen.

• Besteuerung / Förderung im Lebenszyklus einer Immobilie
• Investitionsbereiche bei Immobilien / Einkommensteuerliche Einordnung
• Vermögensverwaltung / Veräußerungsgeschäfte / Gewerblicher Grundstückshandel
• Ausgewählte einkommensteuerliche Aspekte zur Einkunftsart Vermietung / Verpachtung
• Objektförderung bei Sanierung / Denkmal
• Umsatzsteuer / Umsatzsteueroption / Neuerungen
• Wohnungsbauförderung beim selbst genutzten Wohneigentum

 

Methoden

Referat, Diskussion, Fallbeispiele

Trainer Dr. Ludwig Bauer

Herr Diplomkaufmann Dr.oec.publ. Ludwig Bauer ist seit den 1970er Jahren in der Unterrichts- und Lehrtätigkeit der Immobilienwirtschaft tätig für Immobilienkaufleute, Geprüfte Immobilienfachwirte/-fachwirtinnen sowie für die Zertifizierung von Sachverständigen der Grundstücks- und Gebäudebewertung. Weiterhin ist er seit vielen Jahren Dozent bei Fachseminaren der IHK München und Oberbayern zu Steuerthemen und Objektbewirtschaftung der Immobilienwirtschaft. Außerdem wirkt er in diversen Bereichen beratend als Sachverständiger beim DIHK. Ferner ist er ständiges Mitglied im Prüfungsausschuss für Immobilienfachwirte/-fachwirtinnen der IHK München und Oberbayern. Dr. Bauer ist Sachbuchautor diverser Publikationen für die Immobilienwirtschaft, hier im Besonderen für Steuerrecht, Objektbewirtschaftung und Portfoliopolitik. Neben dieser ausgeprägten Kompetenz im Immobilienbereich liegt auch eine langjährige Berufspraxis im Bankenbereich vor.

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